DTG, un contrôle global relatif aux copropriétés

Quelles copropriétés sont visées par le DTG ?

Dès lors que, dans un immeuble collectif, les propriétaires souhaitent connaître l'état général de leur bien, un DTG peut être organisé. La décision de réaliser ce diagnostic se prend alors en assemblée générale, à l'issue d'un vote à la majorité simple.

Par ailleurs, les copropriétés dans lesquelles des cas d'insalubrité ont été relevés peuvent être diagnostiquées à la demande des autorités sanitaires. Les nouvelles copropriétés sont aussi concernées par le DTG, si le bien a plus de 10 ans et s'il n'était pas en copropriété auparavant. 

Sur quels éléments se base le diagnostiqueur pour rédiger un DTG ?

Au cours du diagnostic technique global, le technicien examine l'état apparent du bâtiment, et plus précisément des parties du bâtiment qui sont gérées collectivement. Il examine les équipements communs. Il étudie les installations énergétiques afin d'établir un DPE ou un audit qui révèle la performance énergétique du bien.

La situation du syndicat de copropriétaire est aussi passée au crible au cours du DTG.

Concrètement, quelle est l'utilité du DTG pour les copropriétaires ?

Après avoir étudié le bien de manière globale, le diagnostiqueur fournit une liste de recommandations pour améliorer la gestion de la copropriété, si besoin est. Il suggère également un certain nombre de travaux qui permettront de garder le bien immobilier en bon état.

Des travaux dont il est capable d'estimer le coût pour les copropriétaires et qui doivent être communiqués aux propriétaires immédiatement après la rédaction du DTG, en assemblée générale.